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在决定一项固定资产是否应划分为持有待售时，企业需考虑以下几个关键因素：首先，该企业必须已经做出了处置此非流动资产的决策；其次，企业必须与买方签订了一个不可撤销的转让合同；最后，这项资产的转让预计在一年内完成。