固定资产的确认必须满足两个关键条件：首先，与该资产相关的经济利益极有可能流入企业；其次，该资产的成本能够被可靠地计量。

固定资产指的是那些同时具备以下特征的有形资产：它们被持有用于生产商品、提供劳务、出租或进行经营管理活动；并且其使用寿命超过一个会计年度。