全面解析买房贷款攻略：方式、流程与注意事项

随着社会的发展和房价的攀升，贷款买房已成为许多年轻人的首选方式，本文将为您详细介绍贷款买房的相关知识，包括贷款方式、办理流程和注意事项，帮助您更好地了解并顺利实现贷款买房。

贷款买房方式介绍

1、住房公积金贷款：该贷款具有政府补贴性质，利率低，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，甚至低于商业同期存款利率，相关手续费也较低，适用于已参加住房公积金缴存的家庭。

2、个人住房商业性贷款：又称银行按揭贷款，只要贷款银行存款余额占购房所需金额的比例不小于30%，即可作为首付，并获得银行认可的资产作为抵押，如有足够偿还能力的单位和个人作为保证人，也可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放的公积金贷款与商业贷款的组合，适用于购房需求较大，单一贷款方式无法满足的家庭。

贷款买房办理流程

1、提交贷款资质审核证明：调查银行是否为该楼盘提供个人住房按揭贷款承诺书，申请《贷款申请审批表》，附上身份证、首付证明等资料交给银行。

2、开发商及贷款银行审批：填好贷款申请表后，要求开发商在该表保证人意见栏处签字盖章，然后由贷款银行审批相关资料文件。

3、银行发放贷款：贷款银行审批通过后，正式发放贷款。

4、办理产权抵押登记：未经产权抵押登记，无法拿到不动产权证，该证放在银行处作为抵押。

5、银行向开发商给出款项付清证明，开发商领取借款合同。

6、贷款申请人领回借款合同、保险单、借据等材料。

7、贷款档案归档：包括契税缴纳、物业维修基金、不动产权证办理费、房屋面积差补费、物业费、进户费等缴纳凭证进行归档确认。

贷款买房注意事项

1、月供问题：银行已将全部款项付清给开发商，因此购房者每月需向银行支付月供，而非开发商。

2、贷款额度：公积金贷款上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多可达120万元左右。

3、贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限为15年，且不超过法定离退休年龄后5年。

4、审核材料：确保提交的材料真实、完整、准确，以免影响贷款审批。

贷款买房是解决住房问题的重要途径，了解贷款方式、办理流程和注意事项，有助于购房者顺利实现贷款买房梦想，在购房过程中，务必保持谨慎，确保各项手续齐全，以便顺利完成贷款买房。