无力偿还房贷怎么办?房贷还不上怎么解决?
很多人因没有经济来源或者收入减少,刚开始出现还房贷困难的情况,还会努力挣扎,想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如:求助于父母,亲戚,朋友来借钱还房贷,虽说短期内可以解决房屋断供问题,等到时间长了借钱就成了问题,能借钱的地方都借过了,而且,还没还钱再去借钱,怎么再好意思张口,或者再去借钱又能借几次,又能借多少?到处碰壁听难听话,甚至影响关系都要可能。
相信也有不少人,用过信用卡套现的办法,多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷,虽说不用求人,不用看人脸色去借钱,但是因此带来的债务可是越来越多,面临的风险也是越来越大的。当生活过的一团糟,压力巨大还会影响身心健康,什么抑郁症、心脏病、高血压等等,都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷,就会出现断供的情况,到时候不但首付没了,房子也没了,之前的房贷相当于白还了。
如果有办法,谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格,扣除利息、违约金诉讼、拍卖等,极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等,也就是说,即使房子被银行收走,还有可能倒欠银行的钱。同时,因借款人违反合同主要条款,须承担全部的违约责任,包括不限于高额违约金,还会上征信黑名单,严重影响以后的生活。所以说,断供是最不划算也是损失最大的。
说了这么多,那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况,怎么办呢?有人第一反应就是,卖房啊!现在这个市场环境差,卖房的越来越多,买房的越来越少,卖房都不是一件容易的事情了。另外,面对房贷还不起的情况,一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记,所以在实际中,并没有完全拥有房子的所有权,自然卖不了。
不过也并不是完全没有办法,可以进行转按揭。即经贷款银行同意,出售作为抵押物的房屋,然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人,赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了,办理了相关的转账手续,以后的按揭与你无关。还有一种方法,就是找中介公司支付剩余的贷款,中介会收取一定的费用,当然,然后委托中介卖掉房子。
不过,这个时候这个行情下,卖房子也是不小的损失,因为房子的价格真的不要挂高了,否则是无人问津的,价格放低一点,绝对可以出手,毕竟没有卖不出去的房子,只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后,就算是通过不断的降价,也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源,可以多找几家中介,要让更多的买家能看到你这套房子。
相对于卖房的决绝来说,在无法偿还抵押贷款的情况下,还可以向银行申请缓期,也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上,后续资金情况有所改善或好转,银行有这项业务,专业叫”展期“,尽管展期也会记录不良,但以后再贷款”展期“作为不良记录,表现出是你有良好的还款意愿,不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
一般银行都会给你一段时间的缓冲期。 到了要还款的日子,如果你无法还贷的话,一般的银行都有给你一段时间,如一星期内会催促你还款,如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话,就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了,如果这个时间已过,银行是可以通过走法律的方式催促你还款,到时候问题就麻烦了。
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