贷款买房房产证上有抵押两字吗
贷款买房后,房产证上通常不会直接显示“抵押”两字。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。因此,房产的抵押情况应以不动产登记簿为准,而非房产证。
房产证和不动产登记簿的关系:房产证是权利人享有该不动产物权的证明,但其记载事项应当与不动产登记簿一致。如果两者不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。这意味着,即使房产证上没有“抵押”字样,也不代表房屋没有抵押,因为抵押情况应以不动产登记簿的记录为准。
房产抵押的法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着,当房屋贷款还清后,借款人需到房管局办理撤销抵押登记,由工作人员审核确认无误后,会在不动产登记簿上作出相应记录,表明房屋已解除抵押。
房贷还清怎么解押
1、确认贷款已还清:在还清最后一期房贷或提前结清房贷后,需要确认房贷的还款状态。可以通过拨打房贷银行服务热线或登录房贷银行APP查看贷款余额来确认。
2、获取贷款结清证明:这是证明房贷已经还清的重要凭证。需要携带贷款合同、身份证、还款银行卡、还款明细等前往贷款经办行网点,让银行工作人员出具贷款结清证明。
3、收回抵押的不动产权证:在还清贷款后,需要从银行收回被抵押的不动产权证。注意此时收回的不动产权证上可能会有抵押字样的标注。
4、准备解押所需材料:包括贷款合同、还款证明、房屋产权证明、身份证明等。如果委托他人代办,还需要提供委托书及对方的身份证。
5、办理解押手续:携带准备好的材料前往房管所办理业务。部分地区可能需要先进行预约,填写解除房产抵押登记申请表并提交给工作人员审核。
6、拿到没有抵押字样的不动产权证:审核通过后,房管所会撤销房屋的抵押状态,并重新发放一本没有抵押字样的不动产权证,表示完全拥有了房屋产权。
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