西区新城崛起:淮海新城规划引领徐州西部大开发新变革
西区新城的崛起
我们习惯上称“西安路以西、中山南路、沪东路以西,以南到市界,以西到市界,以南到同培路以南”的区域。北”为西区。然而,随着城市框架的扩展打破了这种习惯性的传统划分。如今淮海新城概念提出,新淮海西路建设、徐商高速公路改造、西三环高架桥接入、城市轨道交通一号线实施……显而易见,西区将全面落实徐州西部大开发,迎来新变化。
淮海新城特色生态系统塑造西区生态格局
淮海新城规划范围东起三环西路,西至黄河路,北至徐郑客运专线,南至玉带大道,总用地面积33平方公里。淮海新城规划中构建了由桃花源湿地公园、泉润湿地公园、黄河、玉带河、万牛山、望场山组成的网络生态系统,以望场山、桃花源湿地打造西部新城公园、黄河、泉润湿地公园。生态基地连接九黎山、云龙湖风景区,全面塑造徐州西部生态格局和淮海新城特色生态系统。
桃花源设计效果图(图片来自网络)
立体交通网络建设助推西区发展
新淮海西路二期工程推进,将向西延伸至311国道
2013年,徐州市重点城市建设项目——新淮海西路开工建设。项目东起二环西路(人民广场西),西至三环西路。道路宽40米,总长2.1公里。东接淮海路。西路与二环西路相交,西接三环西路高架高速公路。 2014年9月建成通车后,已成为我市东西向的交通主干道。根据规划,在今年重点城市建设项目计划中,新淮海西路西延工程将作为新淮海西路二期工程推进。项目建成后,新淮海西路将向西延伸3.7公里。沿线大型项目、集中单位和住宅区将受益于这条新路。受益的代表性社区包括万科淮海天地、荣盛城、美的乐园世界等。
新淮海路
除新淮海路外,寒山隧道于2013年10月通车后,将直接连接老徐小公路,西三环高架桥于2015年10月通车,地铁马山站、杏山子站两个车站1号线开工建设,特别是西三环高架桥建成后。 ,与已通车的三环东路高架和建设中的三环北路高架形成快速通道,让居民出行更加便捷,同时也将起到一定的促进作用。为改善道路周边绿化发挥作用。
品牌地产企业纷纷入驻,该地区发展潜力巨大。
目前,西区新建社区较多,如今年年底可入住的雨润新城,以及已建成的社区(华美山水花园、西城晶华)等。新城、荣盛城、美的公园天下等众多品牌地产企业的陆续入驻,不仅将为西区的发展提供强劲动力,也将丰富西区的教育、商业等多重配套。
2013年,雨润控股集团投资建设的徐州最大菜篮子项目、徐州市西大门形象工程、徐州西部区域商贸中心——徐州雨润新城落户西区。这座建筑是第一座进入西区的大型建筑。房地产开辟了西区新的发展格局。目前,雨润新城少华街小学已开学,这对于西区的发展以及考虑在西区购房的购房者来说都是利好。 2015年,面积520万平方米的大型地产荣盛城落户西区。这个楼盘是西三环非常大的楼盘。与北京师范大学附属中小学、北大培文幼儿园签约。同时,徐州星光小学和徐州三中落户也已确定。不言而喻,品牌地产企业的相继入驻,提升了该地区的生活品质,颠覆性提升了整个城市西部的区域价值。
那么,这个地区有哪些类型的房子呢?房产专家带您盘点:
三环以西地区:
美丽的公园世界
最新消息:美的公园天下三期3号楼将于5月8日起开启定期存款,金额为5万。预计近期开业,详情请参阅预售。 3#楼高34层,户型面积98平方米、108平方米,共计204套。 1#、2#楼预计5月底推出,均为装修房。目前验资正在进行中,验资金额为20万。 1#楼高27层,2#楼高34层。户型有85平方米、95平方米、108平方米,共312套。
楼盘聊:美的公园天下项目位于西三环路以西、徐商高速公路以南。项目定位需求旺盛,精装修房价格8字起。也可以说性价比相当合适。该项目紧邻规划中的泉润湿地公园和卧牛山公园。西区未来的宜居性还是可以接受的。少华街小学也是该项目的一大亮点。据悉,业主的孩子去年上学了。
融创玉兰公馆
最新消息:融创玉兰公馆首两套房源已开盘,价格已公布,均价10780元/㎡。共有260套单元,其中23栋(单元类型为边户125户、中间105平米)、27栋(单元类型为边户108户、中间90平米)。预计5月中旬开业。目前仍可进行验资,90、105、108平方米的验资为40万元,125平方米的验资为60万元。
楼盘聊:融创玉兰公馆位于徐商公路以北。项目周边还有不少房产。中梁湘体大厦、雨润新城、美的园天下等地产企业云集于此。未来区域发展可期。另外,就项目本身而言,对于一套精装修房来说,10780元/㎡的价格,你觉得是高还是低呢?
三环附近的房产:
目前三环西路附近的新房源,从东到西分别是:融创淮海一号、融盛城、万科淮海天地八号地块、中海西安华府大厦
融创淮海一号
最新消息:融创淮海1#、4#、15#项目244套全部售罄,均价13567元/㎡。下一批物业预计将于五月推出。
地产闲聊:融创淮海一号是融创在徐的第一个项目,也是一个高端住宅项目。该项目自推出以来也受到了较高的关注度。该项目位于徐州市泉山区西三环与矿山路交叉口北400米处。周边地区有很多新开发项目,也有很多区域规划。对于很多人来说,淮海一号最看重的是品牌价值。
荣盛市
最新消息:荣盛城三期仅有少量顶层复式洋房在售,户型面积207㎡,售价9000-9400元/㎡。下一批预计(可能)包括三期的9号楼、10号楼和19号楼,具体推出时间尚未确定。 10#栋28层,2部电梯,3户,2单元; 9、19#栋34层,1部电梯,2户,2单元。 9、19号楼户型为113、133平方米,10号楼户型为86、102、104平方米。它们可能会在七月推出。
房产闲聊:荣盛城被誉为西区最大的生态适宜市场。工程规模相当大。目前正在规划建设三期。定位于刚需,拥有广泛的客户群。虽然目前项目周边配套设施还不够成熟,但周边发展潜力还是比较大的。邻近地铁及规划中的泉润公园、卧牛山山公园。毗邻西三环高架,贯穿新淮海路。交通优势明显,后期发展潜力巨大。
万科淮海天地8号地块
最新消息:万科淮海天地八地块预计下一批新增3、6号楼,户型面积为90、125、90平米。开放时间待定。
楼盘点评:该项目紧邻三环路高架,距一号线杏山子站不远,区位优势较为确定。另外,项目周边二手房较多,日常配套设施可以满足。
中海 西安 华盛顿
最新消息:中国海外西安华府剩余2、3、6号房及8号高层预计5月底开盘。户型为115、118、134㎡,高层户型为118、101㎡,共计200套。物业具体开放时间待定。其中8#楼26层,2个单元,2部电梯,4户。 2、3、6#楼共8层,2#楼3户,3、6#楼2户,均为1部电梯,2户。
楼盘点评:项目位置较好。就在地铁站旁边,紧邻三环高架,离云龙湖也不远。项目规模不大。物业类型有小高层、高层,以小高层为主。该项目为住宅,密度和舒适度较高。但据悉,由于住房供应紧张,该项目的购买难度很大。
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