房子漏水应该找谁解决问题呢？这个时候很多人都会想到物业，毕竟物业是业主的管家，如果没有物业的话，小区的环境肯定会受到影响，甚至还会出现停水停电的情况。。

1、房屋漏水，可以找物管吗？

优质回答1：

你这样的人把无知当本事，问题是这样的人大有人在，一点都不懂法，那自己固执无知无理取闹，房子也是商品，你买了房子出现问题，前期开发商给你维修这无可厚非，是应该的，但过了保修期就该动用维修基金，你欠着物业费不叫他，让物业给你修房子吗，物业欠你的呀，就几毛钱的物业费都不交，可见你生活中就是个自私自利蛮不讲理的人，估计日子过的很糟心把，生活中见你这样的人多了，我只送一句：活该，希望你先学会做人，学会体谅别人，凡事讲道理，自己处境才会改变

优质回答2：

房屋漏水，你没有提到具体的哪个部位漏水，是外墙漏水？门窗漏水？还是楼上住户漏水到你家？还是你家漏水到楼下？

一般来说开发商的防水质保期是5年，从房屋竣工验收之日起算。如果你家房屋漏水还在房屋防水工程质保期内，你打 *** 让开发商来修，或者你通过物业公司打 *** 让开发商来修，或者物业公司受开发商委托来修，那都是开发商应尽的义务。

由于防水材料一般都为高分子化学制品，材料本身存在老化等现象，有一定的寿命周期，出了质保期后开发商的保修义务就结束了。这个时候如果出现渗漏水就得要分渗漏部位进行处理了。如果是外墙渗漏，由于这个属于公共部位，应该由物业公司在业主委员会同意授权下动用物业维修基金来进行处理，物业是没有权利私自动用物业维修基金的。

如果是你家里漏水，或者门窗质量原因漏水，那对不起，这个属于户内设施，物业服务的范围不包括户内设施。所以这种渗漏得要你自己出钱找人维修，当然也可以委托物业找人维修，但维修的费用得要你自己承担。

如果你采用扣缴物业费的方式来逼迫物业来处理，那你自己就把自己放在不利的位置了。处理渗漏，这个不是物业费涵盖的服务内容。这笔花费要么由全体业主从物业维修基金里出，要么由你自己出，无论如何也轮不到物业公司出，所以你扣缴物业费是站不住脚的。

哪怕是维修外墙渗漏，物业公司也不能自作主张，它只能向小区的业主委员会报告和申请，由业主委员会最后做决定，真的是业主委员会决定后物业不执行，那也是业主委员会和物业之间的事情，跟你没有直接关系。

小区的物业服务主要是为全体业主营造共同的生活环境，它的服务范围仅限于小区的公共部位。你不交物业费，从实际上来说是你侵犯了其他业主的权益，占了他们的便宜，享受了物业的服务却不愿意支付相应的对价，长此以往，牺牲掉的是小区其他业主应该享受到的物业服务质量。

现在拖欠物业费不缴，物业公司有权向法院起诉，而你胜诉的可能性基本上为零。

优质回答3：

如果是公共部分漏水需要物业维修，自己家漏水自己维修！

优质回答4：

房屋顶部漏水和其他部位漏水不一样。屋顶是顶楼到一楼的共同楼顶，而其部位是与上下左右之间的事。房子后有个保质时，属开发及建筑施工单位的事，属谁找谁，与房屋维修金无关。房屋维修金是用在二十年后房子和电梯使用的。
关于题主提到房漏水问题，一是与其他楼业主无关。二是与房屋维修积金也无关，不存在动用和三分之二业主同意问题。
本人认为，一，属房子质量和保质期内，是开发商责任。二，老旧房子本楼业主共同承担，若有楼顶归顶楼使用，顶楼业主一户承担。三，临里遭成的由造成漏水方承，按平方交物业费的，当由物业维修。因为你交他物业管理费了。