住房基金需要怎么支付才能用？住房基金买房怎么用

住房基金需要怎么支付才能用到？这些问题你知道吗？今天就给大家解答一下。首先，我们要明确一点，住房公积金是一种长期存在的制度，不是一次性的。所以，在申请提取或者贷款时，都需要提供住房公积金账户余额。如果没有这个账户余额，是无法办理提取或者贷款业务的。

一、公积金是怎么用的？

优质答案1：

公积金是国家的一项住房保障制度！主要用来贷款买房。

使用公积金贷款，很多人不太清楚流程，我来详细地从以下三个方面说说：了解公积金贷款买房→公积金贷款买房怎么办理？→贷款后公积金怎么使用？

贷款买房分商业银行贷款和公积金贷款，买房的时候，如果所购商品房可以办理公积金贷款，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比于商业贷款，公积金贷款买房比较划算。一般：

住房公积金贷款利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% ；

商业性银行贷款利率为：1-5年期（含）年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。

但是，公积金贷款买房时许多开发商不允许。因为公积金贷款买房住房公积金管理中心审核较严格，流程比较多，贷款下来的时间一般比商业银行贷款慢，许多开发商为了尽早回款，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你所购买房子不是与公积金中心签约楼盘，一般也是不允许使用公积金贷款的。建议想用公积金贷款买房的朋友们， 提前去公积金中心询问清楚，或拔打公积金热线 *** 12329，了解清楚后再去看房买房。

职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款。（各地政策规定不同，以石家庄为例）

需要什么材料？

1、贷款申请审批表2 份；

2、房产查询证明 家庭成员各1 份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4、工资收入证明夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1份或社保证明；

5、主申请人及配偶身份证；

6、户口本复印件夫妻双方各２份；

7、结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份，离婚的提供离婚证或离婚协议书；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

10、购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件２份。

办理流程

办理流程：申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款

怎么办理业务？

线下办理：借款人在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到公积金中心业务网点申请办理。

线上办理：在公积金中心官方APP“手机公积金”上随时办理，各地政策规定及APP上线业务不同。还可以查余额、查询公积金缴存明细、查贷款状态……

（各地政策有不同，本文仅供参考，以各地公积金中心规定为准）

优质答案2：

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

贷款利率持续上浮已经不是新闻，据数据显示，成都4月首套房贷平均利率为5.52%。2016年，成都房贷利率还可以在基准利率打8.5折，折算下来利率仅为4.17%。若同是贷款100万，年限30年，如今还款利息要多出约30万，这也是目前购房者的一大痛点。

公积金，是抚平购房者伤痛的一剂良药。

目前成都首套房公积金贷款的利率是3.25%，远比商贷的利率低，但其中有一些问题也值得商讨。

成都公积金贷款额度有望调整

5月11日，成都公积金中心举办“中心大讲堂”，就公积金改善问题，进行了积极讨论。有望推进公积金服务的进一步改善。

目前，成都住房公积金中心委派了约40多个调研员，在成都市范围内进行了“一对一”的访问，收集了2000多组有效样本，以改善公积金的服务。

而就现在的成都楼市来说，最为关注的部分，就是公积金的额度问题。

“个人缴存住房公积金对于需要买房的人来说，是非常有用的，但是目前单身职工更高贷款额度只有40万，确实太低。”某科技通信公司薪酬经理作为职工代表提到：“青年人正处于创业期，不买房担心未来价格更高，而公积金贷款额度较低，只能选择商业贷款。公积金中心可否开通自主‘组合贷’？这样既方便了职工又会有增值收益，因此也能引起更多市民对公积金的关注。”

的确，目前40万的公积金贷款额度不足以支撑购房者贷款买房，目前多数开盘房企不支持“组合贷”，当公积金额度不足的情况下，多数购房者还是只能选择高利率的商贷。有业内人士评述说，住房公积金犹如“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。

对于以上问题，成都住房公积金管理中心主任黄勤表示：“这个问题是目前投诉较多的热点之一，公积金中心已就实施贷款新政准备好方案，近期会提交成都住房公积金管委会审议。”

当然，具体的执行情况，仍旧要以官方的文件为主，但这对于近期还在摇号的小伙伴们来说，仍旧是一个可以缓解忧郁情绪的好消息。全妹整理了目前公积金买房的一些常见问题，可以作为参考。

目前公积金购房答疑

1、公积金缴多久，可以提取使用？

答：6个月。

2、公积金贷款首付比例、贷款利率、贷款额度怎么界定？

答：根据规定，使用公积金贷款买房的，首套房首付比例更低3成，二套房更低4成，三套及其以上的不予以贷款。

贷款利率五年期以内（含5年）为2.75%，五年期以上为3.25%，贷款利率是否上浮与个人征信挂钩，不存在商业银行单方面上浮贷款利率的情况。

在贷款额度中，关于缴存系数的算法如下：

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；

连续正常缴存时间在12至24个月的，时间系数为0.9；

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；

异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

比如，全妹的公积金缴存余额为2.5万元，缴存时间为28个月。

那么全妹通过公积金贷款的额度即为2.5万元*20*1=50万元，但50万高于个人更高贷款额度40万元，因此封叔通过公积金贷款买房的更高额度为40万元。

3、公积金贷款期限怎么算？

答：贷款期限最长不超过30年，若购买的住房是二手房，则要求该住房楼龄不得超过20年，并且要求贷款期限加上按揭房产楼龄不得超过30年（含）。

比如所购二手房楼龄为15年，那么贷款期限最长为15年，如果二手房楼龄为20年，则贷款期限最长为10年。

4、如果遇到房企不接受公积金贷款怎么办？

答：立即向公积金中心举报。成都住房公积金管理中心主任黄勤表示：“为了保障购房者的合法权益，公积金中心去年就已经出台了相关政策，并约谈了40余家开发企业，拒不纠正的企业下一步将公开曝光并联合房管部门进行处罚”。

目前，公积金中心已就实施贷款新政准备好方案，近期会提交成都住房公积金管委会审议。也就是说近期公积金额度等问题会有调整的可能，但其他关于公积金的规定是否有调整还不能确定，在此之前仍旧以以往的条规为准。若有新政策出台，全妹儿之一时间跟进，敬请关注。

二、怎么使用公积金贷款？

优质答案1：

1、了解自己的贷款资格：用户首先可向自己当地公积金贷款的对口银行，了解自己是否符合公积金贷款的条件，并咨询清楚自己所需要准备的相关资料。 2、提交公积金贷款申请：用户在符合了贷款条件之后，即可向当地的公积金管理中心及银行提交贷款申请，并提交机构要求的相关资料。 3、银行审批：银行在接收到用户的贷款申请之后，会对用户进行贷款审核，审核通过后会 *** 通知用户最终的审核结果。 4、签订贷款合同：用户通过了银行的贷款审核之后，即可前往银行办理最终的贷款手续，并签订好贷款合同。 5、办理抵押登记：用户办理好公积金贷款之后，是需要将自己的房屋抵押到对应银行的，因此用户贷款合同签订后，即可办理自己的房屋抵押。 6、发放贷款：所有贷款手续办理成功后，银行便会将对应的款项下发到开发商账户中，用户后期按期进行还款即可。

优质答案2：

公积金贷款要满足六个月180天才可以申请贷款

对于公积金贷款相信大家都知道公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途相信大家夜读知道了，那么使用公积金贷款的小技巧，你都知道吗?不清楚的朋友可以来看看哦!

1、 合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷 100W公积金贷款，15年商贷 30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款 30年商贷划算。

2、小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金

有买房打算的朋友们，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金

①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。

②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金;那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的之一条 *** 相同。

三、住房公积金交多久后才可以买房呢？什么时候买房比较合适？

优质答案1：

一、一般连续缴存6个月以上或者累积缴存12个月以上就可以申请公积金贷款。一般的扣缴额度都是工资的8%-10%，单位和个人各出一半。申请公积金跟你工作多长时间没关系,而是要看你工作后缴存了多长时间。

二、商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

优质答案2：

一般都会是半年以上，每个地区具体规定不一样，具体咨询当地公积金贷款中心，不过放款审核时间较久

优质答案3：

不同地方不一样，天津连续缴纳满一年，余额满1万。提前申请拍号，到号方可使用，天津购房，现在比较合适，主要滨海新区，其他区域不建议购买。