并购基金如何与地产结合起来，在房地产开发过程中发挥更大的作用。这些问题的解决，需要 *** 、金融机构、企业、投资者等多方共同努力。”张宏伟说。(中新经纬app))近日，国务院常务会议决定，从今年7月1日起，将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。预计全年可减税2400亿元。

1、融创和盛煦地产发起存量资产并购基金是什么？怎么运作？

优质回答1：

近日，融创宣布携手盛煦地产设200亿元存量资产并购基金。并购基金是私募股权基金的一种，用于并购项目公司。常见的运作方式是并购项目后，通过重组改善、包装打造、提升业绩等方式，实现项目公司上市或者出售股权给上市公司，从而获得收益。

融创和盛煦地产发起存量资产并购基金运作的方式主要还是收购地产项目，2018年会有大量中小地产因为资金链断裂而退出地产行业，这样就有大量的中小地产商会出于生存的考虑低价抛售地产项目。

融创设立并购基金，是想借此机会进行扩张，融创控股的有上市公司，通过并购基金收购优质项目后，再将项目进行包装装入上市公司，可以通过资本运作来提高股价。融创此时设立并购基来收购地产项目，时机选择的非常好，但仅仅用传统的房地产思路运作，肯定会困难重重。

仅仅用并购基金低价收购地产项目，然后再高价卖出，今后在很多城市都有运作难度。未来并购基金的运作思路在中国要进行升级，房地产行业也要进行升级。

首先，是房地产行业向金融地产转型升级，单线的房地产模式在中国已经结束了，房地产行业只有向金融地产转型升级才是出路。

其次，房地产企业要与地方 *** 及银行组建市场化产业基金来配合并购基金运作，通过市场化的产业基金帮助地区的产业进行升级，房地产在这个地区才有更好的发展机遇，并购基金与产业基金才能获得更高的收益。

优质回答2：

谢邀，我是变革家陈俊。3月4日，融创商置有限公司与盛煦地产在上海对外宣布，这两家公司将共同发起国内之一只存量资产并购基金，基金总规模达到200亿人民币。

3、包装达人——包装自己、压低估值。

黑石能够让被投企业增值，自己也取得高收益的一个重要的前提是，黑石充分压低了被投企业的估值。能够压低估值很重要的一个原因是黑石在创立之初的定位就是“友好的收购者”，而不是“掠夺者”。黑石创立于1985年，此时美国的并购业务开展的如火如荼，但多数资本都扮演的是“门口的野蛮人”，甚至是“强盗”。黑石选择了与众不同的发展之路——不做恶意的收购者，并在随后的几起并购中，连战连捷，最终将自己贴上了“友好收购者”的标签，现在黑石正在做的是将自己贴上“增值者”的标签，可能这也是：黑石集团如何让收购企业增值？这个问题存在的原因。

对于被投企业而言，当然希望与“友好收购者”和“增值者”来合作，这种无形的光环本身就是谈判的砝码，双方未谈，黑石就已经胜了三分。

4、输血者——打强心针、短期冲刺。

资本进入被投企业，往往意味着资金的进入，黑石也是一样，其深厚的资本运作能力通常能够以更低的成本为被 *** 司注入新的资金，用于其新业务开展或渠道扩张等。此时的黑石就像是一个输血者，通过财务杠杆等多种资本手段为被投企业进行输血，往往在短期内就让被投企业像被打了鸡血一样容光焕发、重回正轨。

5、外科专家——战略调整、组织重塑。

对于被投企业而言，黑石集团真正增值的部分就是外科专家角色的演绎，一方面，黑石主导的合伙人多数是行业内最顶尖的专家，可以为企业未来发展制定明确的战略方向，同时，为支持战略调整，黑石还有大量的变革专家，为企业的组织发展进行外科手术，包括治理结构优化、组织架构调整以及员工激活等。

6、营销大师——卖出好价钱。

最后，经过一段时间的“增值”服务，黑石会通过各种软文等对被投企业的变革进行“美颜性”推广。一方面，这会对被投企业经营者和员工形成正向激励，打造良性循环。更重要的一方面，这会是黑石与接盘者之间新的谈判砝码。