粤港澳自贸区概念股 白云机场、中国国旅涨停。

一、小道消息21号线预计12月20日开通，哪个站点最牛最火最值得关注？

优质答案1：

地铁21号线是广州首条快慢线双线运营的地铁线，共设有21座车站，横跨天河、黄埔、增城三个区，是打通东部和中心六区的重要枢纽。据统计，2017年11月份天河区新房均价为70187元/m² ，黄埔均价为25920元/m² ，增城均价为17807元/m² ，沿线房价随着距离广州市中心距离的远近，呈现着逐步减低的趋势。而就货量来讲，天河无疑是新盘数量最少的区域，黄埔次之，增城货量最多，且集中在朱村板块



加上，根据规划，黄埔有轨电车1号线还将打造长平站TOD综合开发项目（有轨电车 地铁 公交），该项目为有轨电车1号线长平站TOD综合体项目，与地铁21号线长平站接驳，规划公交首末站。

▲21号线与有轨电车1号线长平站

如此一来，长岭居长平站将在轨道交通方面汇聚2条高速地铁（广从快线、知南快线）、1条地铁（21号线）、1条有轨（黄埔有轨1号线）和1条中远期区内地铁（黄埔地铁1号线长平-黄埔客运港），实现真正的5轨交汇！



▲2019年1月广东新闻联播中放出广州地铁远期规划图

根据计划，除了地铁21号线，黄埔有轨电车1号线长岭居段也有望于国庆节通车（详情见>>最新实拍！21号线 有轨1号线长岭居段预估国庆开通，碧桂园星悦台开启双轨生活！)。

▲有轨1号线永和新丰站处

也就意味着，长平站在今年国庆前即可成为座拥地铁21号线 黄埔有轨电车1号线的双轨交通枢纽，这不仅使科学城交通更加便利，对片区的楼市影响更为远。所以，把握机会，就在当下。 但是，在长平枢纽站的加持下，目前的科学城的长岭居片区各项目价格均不便宜，以上周刚开放的中冶·逸璟台为例，对外吹风价高达 65000元/平，而更便宜的珠江嘉园也到了22000元/平。可以说，1字头的项目已几乎绝迹。

难道，入手科学城已无机会？不必担心，市场总会给你惊喜。 1字头，住黄埔芯享碧桂园双轨物业碧桂园星悦台，即可享有，趋势所至，未来所向。

作为碧桂园首进黄埔的力作，碧桂园星悦台自亮相起就备受客户喜爱，原因有四： 其一，交通便利，“双轨交通”串联城市繁华。项目所在的永和片区已正式纳入科学城扩容，周边就是正在建设的黄埔有轨电车1号线永和新丰站（距离项目约800米，以官方公布为准）根据规划，有轨电车1号线全程35分钟，预计国庆将开通永顺大道段，20分左右即可到达21号线的长平枢纽。待全线开通后，还能与6号线和7号线接驳，而未来还能通过23号线串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。 届时，在家门口可以享受到“有轨电车 地铁”的双轨道交通，方便出行。

其二，配套成熟，屹立双万达中心。项目不仅自带约3600㎡商业街，周边还拥有萝岗妇幼保健院、麦当劳、万达影城、广州威尔登酒店、萝岗万达广场，新塘万达等成熟的商圈配套。 其三，路通自然财通，多个世界500强落户。在政策支持下，项目周边已有旺旺、百事可乐、广州本田等约3400家大型企业云集，汇聚了 30 万菁英人才。

优质答案2：

交通对于区域发展来说非常重要，一个好的交通会带来更多的居住人口和产业进驻。那么21号线开通后，对增城及朱村的经济和商业发展肯定是会起到明显的 *** 和带动效果的地铁开通后、很多项目交房整个21号线的居住氛围也会非常高。那么这样的利好对于这个区域的房产肯定是加分和增值的，针对现在现实的市场情况，1.开发商面对全年任务的压力，项目营销层面也一样，所以在18年的财务年周期里面仅剩的20天时间里，项目还是会在重大节点上面给出一定的价格优惠来达到销量的增长；2.21号地铁也是分段开通，目前即将开通的是增城区域内镇龙西到增城广场路段，并不是全线开通，所以影响力会降低一点。综上接下来短期内，得益于增城21号线的开通，增城很多项目的价格可能维持平衡但成交量肯定会有所上涨，再一个在重大节点上，部分项目也会给出一定的价格优惠，地铁开通的价格影响力后面也会渐渐释放出来

最终我觉得21号线长平站附近挺特别的，作为一个交接广州东部和天河的转折枢纽，听说有6轨交汇，还有有轨电车一号线，链接起来，现在附近的楼盘也没几个，长岭居一带挺多开发商进来了的，万科，龙湖，中冶，碧桂园等等，听说碧桂园还有1字头的，想去看看


二、黄埔有轨电车1号线开通后对周边的影响怎样？

优质答案1：

在科学城永顺大道建有轨电车，首先因为23号线没有那么快开通，最主要原因是科学城的扩容，大批企业进入黄埔，黄埔发展势在必行，加上科学城两个TOD都在科学城板块，没有地铁联通，所以才有了有轨电车的诞生，有轨电车可以直达21号线跟六号线还有七号线，是广州东部主要干线之一。也很大的带动了周边地区的经济发展，周边居民出行更加方便，企业也可以吸引更多人才，也能让更多的企业落地有轨电车一号线周边，让东部地区快速发展，快速达到链接粤港澳大湾区的核心枢纽作用。

粤港澳大湾区建设过程中。整个黄埔发展了巨大作用，再来看看广州有轨电车只有琶洲有一条，现在黄埔科学城也马上要开一条，其战略地位由此可见，我相信他能为黄埔的科学城发展提供强有力的力量，而两大TOD的建设也可以为科学城吸引来更多的企业及人才，相信未来科学城就是广州的中心，一张广州的名片，一个科技创新的城市，一个更加现代化的城市，一个更加美好的城市。

俗话说得好，路通财就通，有轨电车一开，黄金万两，有轨电车开通能够带动我们黄埔的发展，也可以让我们的出行更加方便，快速实现广州一小时生活圈，工作在天河越秀，生活在环境优美的黄埔，这是我们所有黄埔人的梦想。我相信未来会有更多的地铁及有轨电车会建设在黄埔东部，为黄埔的发展添砖加瓦。

优质答案2：

有轨电车，顾名思义，是采用电力驱动并在轨道上行驶的轻型轨道交通车辆。是其中一种公共交通工具，亦称路面电车，属轻铁的一种 电车以电力驱动，车辆不会排放废气，因而是一种无污染的环保交通工具。在广州，只有2个地方有，一个是琶洲，另一个就是在黄埔了，那么代表了什么？

自古有云“路通则财通”，有轨电车1号线正式运营之后，以永和新丰站为始发站，一线串联长平、香雪双TOD，势必带动沿线经济升值，房子就尤为明显了，均价都在3字头以上，长平站隔壁的中冶已经突破到6万！有轨电车通行后， 从永和到长平、香雪TOD一线畅达，无需换乘、速度更快，从而更高速接驳地铁至天河或其他区域，出行很方便。也正好是弥补了长岭居永顺大道沿线轨道交通线网的空白，可以说是非常令人期待了！

三、海南自贸区获批，这里有哪些项目可以投资、赚大钱呢？

优质答案1：

感觉海南发展总是身不逢时，目前，世界经济萧条 ，再遭美国贸易战，全国经济都在萎缩。理论上自贸区前途无量，但实际操作中不是那么容易。要想在海南赚大钱想都不要想。海南本土人才贫乏，资金不足。绝对要依靠外界大财团投入， 但海南对生态环境要求严格，又有一条海峡相隔，想投工业行不通，高科技没人才不太可能。唯一就是蓝天白云。来海南还是考虑养老吧，不要谈赚钱 ，赚钱就去北上广深。

优质答案2：

哈哈哈，这提问真有意思，我要是看到这些好的项目，去卖血了换钱来投资呢！

说真的，中央和国务院虽然批示海南建自由贸易港（区）了，但明确提出是探索中国特色的自由贸易港，并非是和其他贸易港一样，所以，这需要很多年去思考和实践才能真正搞起来，不是一时两时就能建设好。

至于哪些项目可以投资和赚大钱？我认为房地产永远都赚钱，你试想一下，自古以来，哪个有钱人家不是良田千倾、豪宅万亩？而当今，无论是哪个社会，有地有房的人就是富豪，不像我们这些“后娘生的孩子”一样，生来就在偌大的中国上没有一寸土地，辛辛苦苦一辈子，拼死拼活都买不了一块地，所以，今后的城市里的人会越来越穷，富豪都是从农村出来。

还有一些比较好的项目就是具有海南元素的生活用品，海南是一个没有工业的省份，岛上的人所生活的用品几乎都是从岛外运来，每年都向外省白白贡献N多个亿，而如果在海南把生活用品这一块做好了，那就是一个很大的生意了。

中央和国务院在批准海南建自由贸易港时，明确提出旅游消费中心，可海南目前的旅游消费产品大多数都是低端或者空白，这里面就有很大的市场和机遇。

...............................

我呢，只是一个搬砖赚钱养家糊口的人，但从现实生活中感受到海南未来这些项目不错，希望对你的创业和发展有所帮助。