带抵押的房屋签订赠与合同是有效的，但需事先征得抵押权人（银行）同意。未征得同意的，赠与行为不得对抗抵押权人，银行仍有权对房产行使抵押权。
继承父母房产办理过户时，免征个税与契税，仅需缴纳少量的印花税与登记费。若继承后转卖房产，需按房产交易差价缴纳个税，满五年且为家庭唯一住房的可免征。
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