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二手公寓房过户需先核实产权清晰无抵押，再由买卖双方签订合同、缴纳税费，随后携带房产证、身份证明、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户，审核通过后领取新证。
购房合同中的霸王条款多表现为逾期交房违约金过低、开发商单方变更规划免责、面积误差仅多退少补等，这类条款违反公平原则，不具备法律约束力，购房者可拒绝签订。
买房验房的常见问题集中在墙面空鼓、渗水开裂、水电不通、门窗密封差等方面，还有套内面积误差、配套设施未达标等情况，这些问题若不及时排查，将影响后续居住使用。
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